취득세 계산기 2026년 기준
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세, 실제로 내야 하는 총액을 계산합니다. 다주택 중과와 생애최초 감면 반영.
원
일시적 2주택(기간 내 종전 주택 처분 예정)은 1주택을 선택하세요.
총 납부세액
0원
| 적용 취득세율 | |
|---|---|
| 취득세 | |
| 지방교육세 | |
| 농어촌특별세 | |
| 생애최초 감면 |
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2026년 주택 취득세율표
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 6억 이하 1% · 6~9억 1~3% (사잇값) · 9억 초과 3% | |
| 2주택 | 8% 중과 | 1~3% (기본세율) |
| 3주택 | 12% 중과 | 8% 중과 |
| 4주택 이상·법인 | 12% 중과 | 12% 중과 |
| 주택 외 (매매) | 4% (+교육세 0.4% +농특세 0.2% = 총 4.6%) | |
여기에 지방교육세(기본세율 구간: 취득세율의 1/10, 중과 구간: 0.4%)와 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(기본 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%)가 더해집니다.
자주 묻는 질문
6억~9억 구간 세율은 어떻게 계산되나요?
취득가액에 따라 1~3% 사이에서 연속적으로 변합니다. 공식은 취득가액(억) × 2/3 − 3. 예: 7억 5천만원 → 7.5 × 2/3 − 3 = 2.0%.
생애최초 감면 조건은요?
본인·배우자 모두 주택 소유 이력이 없고 취득가액 12억원 이하이면 취득세를 최대 200만원 감면받습니다. 3년 내 매각·증여하거나 실거주하지 않으면 추징될 수 있어요.
다주택 중과가 완화된다는 기사를 봤는데요?
2026년 현재 중과세율(8%·12%)은 유효합니다. 정부의 완화 논의가 진행 중이고 지방 공시가 2억 이하 저가주택은 이미 중과에서 제외되었으므로, 잔금일 기준 최신 법령을 꼭 확인하세요.
취득세는 언제까지 내야 하나요?
취득일(통상 잔금일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세 20%가 붙습니다.