전월세 전환 계산기
전세↔월세, 법정 전환율 기준으로 적정 금액을 계산합니다. 재계약 협상 전에 확인하세요.
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법정 상한 = 한국은행 기준금리 + 2%p. 기준금리가 2.5%면 4.5%예요.
적정 월세
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전환 공식
- 전세 → 월세: (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 전세: 월세 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
법정 전환율 상한(기준금리 + 2%p)은 계약 기간 중 전세를 월세로 전환할 때 적용됩니다. 신규 계약이나 재계약 시에는 강제되지 않지만, 시장에서 적정 수준을 판단하는 기준으로 널리 쓰여요.
자주 묻는 질문
집주인이 법정 전환율보다 높게 요구하면요?
계약 기간 중 전환이라면 상한 초과분은 무효이며 지급했더라도 반환을 청구할 수 있습니다. 신규·갱신 계약은 협의 사항이지만 이 계산기의 결과를 협상 근거로 쓸 수 있어요.
전세가 유리해요, 월세가 유리해요?
전세대출 금리와 전환율을 비교하세요. 전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 대출받아 전세로 사는 편이, 높으면 월세가 유리합니다. 대출 이자는 대출 상환 계산기로 확인해 보세요.